건강 상황 분석이 도시 건강을 위한 부동산 개발 설계에 어떻게 도움이 될 수 있는지

건강 상황 분석을 활용함으로써 개발자는 지역 사회의 웰빙을 뿌리내리면서 새로운 가치를 창출하는 부동산 프로젝트를 만들 수 있습니다. | 이 기사에 대한 공개 접근은 Biositu, LLC에 의해 가능해졌습니다.

Adele Houghton 및 Matthew Kiefer 작성2023년 가을

코로나19 팬데믹, 비만 확산, 기후 변화로 인해 악화되는 온열 질환 등 공중 보건 위기는 같은 지역사회 내 다양한 ​​집단의 사람들 사이에 건강 결과의 격차를 초래하는 사회적, 경제적, 정치적 요인을 조명합니다. 이러한 소위 "건강의 사회적 결정 요인"1은 같은 도시의 여러 지역에 걸쳐 10년 이상의 기대 수명 차이에 기여합니다. 건축 설계 및 토지 이용 구성은 극심한 열 및 독성 화학 물질과 같은 환경 위험에 대한 사람들의 노출과 신체 활동 및 건강한 식습관과 같은 건강 증진 행동에 대한 접근을 제어함으로써 이러한 격차를 늘리거나 줄일 수 있습니다.2

이러한 우려에 비추어 정책 입안자와 공중 보건 옹호자들은 대규모 민간 부동산 개발이 건강 격차를 해결하는 데 어떻게 도움이 될 수 있는지에 초점을 맞추고 있습니다. 건강의 사회적 결정요인은 그러한 프로젝트의 승인 과정에서 점점 더 많은 역할을 합니다. 지역사회 그룹과 허가 부여 위원회는 개발자들이 제안된 프로젝트가 주변 지역에 어떻게 도움이 될지 보여줄 것을 기대합니다. 종종 이러한 대화는 사회적 혜택, 즉 일자리 창출; 주택 접근; 공원, 산책로, 대중교통 개선 등의 개선이 이루어졌습니다. 이와 별도로, 더욱 엄격한 토지 이용 및 환경 허용 프로그램을 통해 개발자는 온실가스 배출, 기후 탄력성 및 기타 환경 영향을 해결해야 합니다.

동시에 기후 위험 보고를 표준화하려는 미국 증권거래위원회의 최근 움직임으로 인해 상업 은행, 부동산 투자 신탁 등 공개적으로 거래되거나 규제를 받는 투자자들은 온실가스 배출 및 기후 변화에 대한 선별 질문을 포함하게 되었습니다. 부동산 개발 프로젝트 평가 시 위험이 변경됩니다. 개발자들은 오랫동안 자신이 직접 통제할 수 없는 시장 요인이 예상 투자 수익에 어떤 영향을 미치는지 평가하는 데 능숙해 왔습니다. 그러나 이제 그들은 자신의 프로젝트가 사회와 환경에 미치는 긍정적, 부정적 영향을 평가해야 한다는 압력을 점점 더 받고 있습니다. 소위 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 프레임워크는 임팩트 지향 투자자가 투자를 평가하는 주요 방법이 되었습니다.3

그러나 ESG 심사는 개별 부동산 개발 프로젝트의 긍정적인 사회적, 환경적 영향을 평가하는 데 적합하지 않습니다. ESG는 부동산 가치가 장소의 윤곽에 뿌리를 두고 있음에도 불구하고 일반적으로 보편적인 측정을 선택합니다. 그리고 ESG 심사에서 LEED 등급과 같은 건물 또는 부지별 측정 방법을 사용하더라도 개발 구역이 주변 환경에 영향을 미치고 영향을 받는 방식을 다루지는 않습니다. 마지막으로, ESG 프레임워크는 세 가지 요소를 각각 별도로 다루지만, 실제로는 세 가지 요소가 부동산 프로젝트에서 서로 연관되어 있고 종종 시너지 효과를 발휘합니다.

부동산 업계에는 개발의 영향을 평가하기 위한 더 나은 접근 방식이 필요합니다. 다음에서는 건강 상황 분석이라는 공중 보건 방법의 원리를 적용할 것을 제안합니다. 이 우수한 경로는 상황에 맞는 방식으로 공중 보건 문제를 정의, 측정 및 해결하기 위한 체계적인 접근 방식을 제공합니다. 상업용 부동산 개발에 적용하면 주민과 지역사회 구성원에게 분명한 방식으로 지역사회 건강과 복지에 사회적 영향을 고정함으로써 대중 승인 프로세스를 재설계할 수 있습니다.

또한 이 접근 방식은 부동산의 가치 창출 방향을 대지 경계선 내부에서 주변 지역에 대한 프로젝트의 파급 효과로 근본적으로 바꿀 수 있습니다. 더 큰 규모로 배포된 건강 상황 분석은 부동산의 가치를 재정의하여 가장 수익성이 높은 프로젝트가 인구와 지구의 건강에 가장 큰 혜택을 제공하는 프로젝트가 되도록 할 수 있습니다.